不雅点网 短短一周时候开yun体育网，广州地铁已斥资30亿元拿下两宗宅地。

12月13日，广州地铁班师以11.84亿元竞得番禺区亚运通衢BD0210116地块，楼面价0.98万元/平淡米，占大地积9.99万平淡米，其中出让宗大地积8.515万平淡米。

而就在该地块成交的前三天，12月10日，广州地铁以18.6亿元竞得广州黄埔区双岗泊车场面块一期，成交楼面价1.7万元/平淡米。出让的地块占地约17万平淡米，总建面38.26万平淡米。

兑现现在，2024年内广州地铁动作单一主体参与的地皮竞拍，仅上述两宗住宅用地。

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从连年拿地情况来看，不同于互助公司越秀地产的活跃，广州地铁除了2022年较为积极外，其在土拍市集的发达一直十分低调，前年也仅以21.97亿元拿下1宗白云假想之王人三期的地块。

为此，市集十分深嗜，本年广州土拍市集成交涉宅地皮超30宗，为何广州地铁会惟有选中番禺亚运通衢、黄埔双岗泊车场2宗地块？

互助模式销售亮眼

概况广州地铁地产项接洽销售功绩不错告诉多少谜底。

广州地铁最早战斗房地产业务是在2017年。其开局便以总价195.4亿元拿下番禺汉溪长隆地块和官湖车辆段上盖地块。截止现在为止，广州地铁地产累计开26个模式，包括住宅和交易。

据不雅点新媒体不十足统计，现在广州地铁地产在广州共有12个在售楼盘，其中包括7个平定征战模式和8个互助征战模式。

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从上图中不错看到，尽管广州地铁地产在售楼盘险些波及了全广州区域，可其单独征战的模式也仅是在白云、荔湾、海珠三个区，而其在黄埔和番禺的模式均是和越秀地产彼此助。

其中，黄埔区的星汇城TOD和星樾TOD模式是广州地铁地产和越秀地产、科学城集团三方共同互助征战的，这亦然广州地铁地产为数未几已售罄的模式。

据专科机构数据领路，星汇城TOD该模式于2020年10月首开，其时首开的价钱到2.3-2.5万/平淡米，近几年的网签均价也一直保执在2.4-2.5万/平淡米。模式在2022年位居广州销量TOP3、学问城销量TOP1，两年劲销3818套。

星樾TOD雷同出头出面。该模式于2021年11月首开，仅2个月，便以906套的网签套数位列科学城成交NO.2。同期，据合富地产统计，星樾TOD在2022年五一时刻加推的279套货源，终末成交240套，全年景交套数1461套，位居黄埔区第二。

现在，黄埔和番禺区依旧在售的模式也仅剩下科学城的星樾山畔TOD和广州南站的星瀚TOD，模式均是由广州地铁地产和越秀地产共同征战。

星樾山畔TOD属于大社区楼盘，体量多达2156户。不外该项接洽去化速率算是迥殊快，2020年10月开盘，首开两个多月便售罄封盘。2021年11月再行加推，卖了2个月再次售罄封盘，这次销售累计超10亿元。现在该楼盘参加清仓阶段。

而番禺区的星瀚TOD项接洽范围更弘大一些，总接洽21栋，共4378户，首开在2019年年底。该模式在2022年总成交792套，位居成交套数TOP，全广州TOP9。该模式在本年火爆经过依旧不减，10月黄金周成交了109套，仅次于亚运城。

从以上数据中不错看到，广州地铁地产和越秀互助的模式在黄埔区以及番禺区的销售情况王人十分可不雅，这也得不难认知为何广州地铁会在黄埔以及番禺亚运城近邻络续拿地。

不外相继而来的问题是，广州地铁这次拿地后，是会络续聘请和越秀地产互助依然单独征战？

独自征战模式去化率较低

聚焦于广州地铁平定征战的模式销售情况来看，似乎其要学习的路还长着。

就拿海珠琶洲珑璟台模式为例，该模式位于地铁18号线龙潭站，由广州地铁平定征战。凭证广州市住建局裸露的数据，珑璟台最早拿证时候为2023年3月，网签已售房源为112套，未售150套，去化率为42.7%，而10月去化率仅为30.5%。

去化率提高的背后，还有征战商降价促销的功劳。珑璟台入市时单价9.5万元/平淡米独揽，现价已低到7.5万元/平淡米，部分房源单价致使到6字头。在国庆时刻，楼盘中介更是推出了一口价、特惠房、购房返佣、购房补贴等举止加大去化力度。

据中介先容，在黄金周时刻，广州地铁地产推出限时特惠房源促销举止的模式共5个，包括琶洲·珑璟台、云平上品、云城上品等。

白云区的云平上平模式是广州地铁在2022年5月以11.7亿元拿的地，最早2023年8月获取预售证。据广州市住建局裸露的数据，该模式获取预售证在售的共223套，现在已售76套，去化率仅34.08%。

同期，嘉禾望岗板块的云城上品最早获取预售证是2022年12月。现在，该模式住宅已售294套，未售374套，去化率44%。

比较之下，位于白云区中枢肠权广州假想之王人的云筑上品项接洽销售数据更可不雅些。该模式在本年10月卖出5.5亿销售额，夺下白云区总价300-600万销量第一位置。现在住宅已售270套，未售158套，去化率64%。在12月10日获取最新的预售证，准备加推186套。

看起来，其独自征战运营的模式发达确乎莫得互助模式来得亮眼，但这也并不影响广州地铁地产公司本年在广州市的全体发达。

凭证不雅点指数《2024年1-11月房地产企业销售发达》裸露，广州地铁地产仅凭广州单个城市的销售权利销售金额157.10亿元就位居百强名单第38名，越过了银河湾、合生创展、象屿地产等盛名房企。

同期，据第三方数据领路，2024年1-11月广州房企销售榜，广州地铁地产已位居第三大征战商的宝座，仅次于保利发展和越秀地产。

本文源自：不雅点网

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