1月24日，广州2025年头度土拍。越秀地产以底价约8.79亿元竞得海珠区AH020216地块（即新侨地块），折合楼面价约3.2万元/宽泛米。该地块宗大地积8093.86宽泛米，容积率3.5，计容总建筑面积27476宽泛米，属于“小而好意思”的地块。

本次土拍除了越秀地产除外，另外有多家房企也进展出关于该宗地块的意向。其背后的原因，一方面是广州楼市止跌回稳趋势向好，另一方面则是开采商关于广州中枢肠块价值的弥远信心。越秀地产方面回话称，将加速股东神情入市，进一步为海珠以及广州楼市带来更多热度和价值进步。

转头2024年，越秀地产在广州竞得7宗涉宅用地，累计拿地金额111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企。从举座布局来看，越秀地产重仓广州主城中枢的念念路迥殊明晰。继白云新盘越秀·云悦，广府系“三章”接踵登场后，本年还将有海珠区大干围神情、新侨神情、琶洲·樾|华樾，越秀区广州大路中神情等热点神情亮相。

以新侨地块为例，该宗地块位于海珠滨江中板块，又是一宗位于中枢熟习区域、详尽教授“能打”的优质地块。与孙中山大元戎府顾忌馆很近，北向有江景资源，东谈主文氛围浓郁。同期，左近配套十分红熟。考验方面，地块左近五中滨江学校、南武中学、大元戎府小学、滨江东路小学等学校，优质考验资源环绕。由于左近久未有新盘入市，也积攒了多量的置换需求，瞻望新桥神情动作高实用率新规产物将显明进步片区居住质地。

关于该地块的将来的产物绸缪，业内预测越秀•桂悦东晓就在其隔壁，参考其产物绸缪，新侨地块或将传承“广府味”绸缪产物。

值得珍惜的是，昨年以来海珠楼市热度禁止。据克而瑞广佛的统计，2024年广州商品住宅成交金额TOP10的神情中有3个在海珠区。而合富相干院监测流露，再行房推新去化效果看，海珠在广州11区中排第一位，推新当日单盘平均去化率为45%。

2025年海珠楼市还将迎来新一轮供应高涨。据不十足统计，跟着新地块无间入市，本年海珠区将跨越20个神情同台竞技，涵盖从刚需到豪宅的多种产物类型。在新规下，产物得房率高，达成空间上的显明改善。

采写：南齐湾财社记者 王艳玲

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